是十劃未有一撇，抑或遲來先上岸？

當前位置： 首頁 » A-Journal » 消息與故事 » 【解放樓奴】雄安新區的房地產實驗

多年來，香港樓價和租金有升無跌，幾乎升至外太空。為了鎖定物業價格，香港市民莫不爭先恐後地購買物業，換取一個向「置業階梯」頂端進發的機會。您是否其中一員？

是的，中央政府正要在一個名為「雄安新區」的地方進行實驗，試圖藉此消除房地產的禍害。

雄安新區位於河北省保定市東部，由雄縣、安新縣、容城縣及其周邊地區組成，故名。有別於其他國家級新區，雄安新區是首個由中共中央、國務院印發通知成立的，而其主要功能是集中承載北京疏解的非首都功能，目標是發展成為一個高水平社會主義現代城市，作為一個推動高質量發展的全國樣板。因此，輿論把雄安新區與深圳經濟特區和上海浦東新區相提並論，稱之為「千年大計、國家大事」。

但雄安新區與房地產有甚麼關係呢？

試想像一下，如果大家都預期雄安新區將會蛻變成繁華之地，很自然引來一群投機者在區內搶購土地和物業，藉此獲取升值帶來的龐大的利潤。就如自我實現的預言一樣，物業價格在過程中被推高，一批投機者因此而獲利，吸引著更多的人蜂擁入市。屆時，就算房地產泡沫沒有爆破，區內的物業亦沒有落在最有需要的人手中，住宅成為了富人巧取豪奪的財貨，平民百姓難覓片瓦遮頭，令當地的長遠發展空間完全被房地產擠佔。所以，雄安新區堅決不走香港那條房地產不歸路。

近日，《中共中央、國務院關於支持河北雄安新區全面深化改革和擴大開放的指導意見》出臺，提出要在雄安新區構建新型住房供給體系，針對多層次住房需求建立多主體供應、多渠道保障、租購並舉的住房制度，實有別於與香港特區政府「以置業為主導」的政策方向。當然，雄安新區房策的最終成效，還是要視乎中央政府的具體操作，但非常明顯，中央政府已明白到房屋私有化和自由買賣的禍害，決意以不同的形式實行一定程度上的「去商品化」。至少，此舉已打開了解放樓奴的機會之門。

咦？慢著！類似的政策方向不是已經有人提過了嗎？無錯，神策研究院政策實驗室總監鍾民杰在去年九月已連發多篇文章 (如《置業主導，一條死路》) 作過深入討論。有趣的是，內地政府已先拔頭籌，香港政府反而執迷不悟，還趕緊推人去買樓，平頭百姓又能奈特區官員如何？