為甚麼香港市民如此渴望買樓？因為他們成為業主之後，可以用各種理由脅逼政府促使樓價上升。

當前位置： 首頁 » A-Journal » 消息與故事 » 【論盡樓市】為了托高樓價，香港可以有幾盡？

由於香港炒賣風氣深入骨髓，加上政府房屋政策失誤，導致近年來本地樓價如坐白金升降機。為了遏抑升勢，香港政府自2010年起先後推出了額外印花稅、雙倍印花稅及買家印花稅等一系列「辣招」，增加短期內轉售物業的成本，打擊炒賣活動。惟近月經濟環境急遽惡化，社會上便出現了「減辣」的聲音。

嶺南大學潘蘇通滬港經濟政策研究所高級研究員何濼生教授是其中一位支持者。他接受東網訪問時指稱，「辣招」一直將市場扭曲，業主會為避免繳交額外印花稅而不肯出售物業，把「樓盤供應鎖死」。他覺得現在是「減辣」的適當時機，既不會樓價在短期內上升，又可增加二手供應幫助首置市民「上車」。但這是教授的真實想法嗎？

對於這個問題，大概沒有人能夠給予肯定的答案。但如果教授的分析是對的話，恐怕應該會有很多業主立即撲出來反對「減辣」。無錯，如果「辣招」悉數撤銷了，物業放售的成本便會低得多，至少對那些短期內購入的物業是如此。可是，如果其他因素不變的話，供應增加自然意味著價格下跌，無異於對搖搖欲墜的樓市多踩一腳。試問哪個業主會喜歡看到樓價「跌跌不休」？試問哪個有意「上車」的市民會頂風置業？

當然，現實中很難有所謂的「其他因素不變」。大家心底裡也清楚明白，這根本不是人們心中預期的結果。尤其是地產利益集團，嚷著「減辣」背後打著的顯然是另一個算盤。大家不妨聽聽地產及建造界議員石禮謙在2月19日立法會的發言。他表示，若經濟轉差樓價大跌，負資產現象將會變得盛行，政府不考慮撤回「辣招」，有導致香港經濟崩潰之危機。說到這裡，大家應該恍然大悟——原來撤回「辣招」不是為了幫助普通市民獲得一個安樂窩，真正的動機在於提振需求穩住樓價，保護社會上的既得利益者。

對於「減辣」的效果能維持多久，或許石禮謙議員也心中沒底，畢竟覆巢之下無完卵，房屋需求豈會在經濟連續多季嚴重收縮後不動如山？然而，即使「減辣」只有強心針般的一時刺激之效，在既得利益者眼裡也值得一試，因為無論這場衰退是長是短，至少都可以延緩一下跌勢。更何況，倘若「減辣」後樓市繼續毫無起色，依然有政府出來當背鍋俠。

至此，您可能會感到疑惑：為甚麼房子一旦被允許在購入後短期內轉手，會變得更具吸引力而需求大增？原因非常簡單，就是現實世界中的香港樓市，並非如自由市場經濟學者想像般運作。如果您想知道香港樓市的供需變化機制，可以參閱由神策研究院撰寫、題為《離‧升‧叛道：用離婚率合理化樓市泡沫的都市傳說》報告，它利用豐富的圖片和文字，作出了詳盡的解釋。