售樓書列明，啟翔苑將受道路交通噪音影響。

當前位置： 首頁 » A-Journal » 消息與故事 » 【居屋2020】買啟翔苑？應先問問孩子

2021年5月底，以市價6折推售逾7,000個單位的「居屋2020」開始了揀樓程序。當中比較矚目的當屬啟翔苑。由於該屋苑位於市區，周邊生活配套齊備，又是兩條港鐵線——觀塘線和屯馬線——之交匯點，交通十分方便，因而被媒體形容為「升值潛力大」、「買家必搶目標」。事實上，啟翔苑B座33樓8室的「樓王」在揀樓開始後半小時內便已售出。

然而，看似人人追捧的啟翔苑，對各位的家庭來說也真的是一個不二之選嗎？假如買家的家中有孩子，或許應在揀樓前慎重考慮屋苑位置對他們的潛在影響。

眾所周知，啟翔苑是由前大磡村用地發展而成的，被夾在交通繁忙的主要道路之間，北有龍翔道，南有彩虹道，東面還有一條連接大老山隧道的觀塘繞道天橋，小型汽車、巴士和重型貨車晝夜不停呼嘯而過。道路交通產生的噪音可想而知。故售樓書亦有毫不諱言，啟翔苑將受道路交通噪音影響。

而學術研究早已指出，較為嘈吵的環境可能會干擾孩子的發展。《環境研究》(Environmental Research)曾刊載一篇論文，集中研究道路交通噪音與兒童行為問題之間的關係。結果發現，儘管道路交通與兒童的精神健康在統計上沒有顯著關連，但如果兒童所住建築物最受滋擾的一面噪音較大，兒童會比較容易出現過度活躍和注意力不足的問題。

即使住在建築物較少受滋擾一面的兒童，可能也無法避過噪音帶來的禍害。研究揭示，當建築物較少受滋擾的一面噪音增強，兒童會比較容易出現情緒病徵狀。而且，在控制了窗戶方向、兒童是否獨處一室等因素後，晚上噪音每增加8.52分貝，兒童出現睡眠問題和難以入睡的機會便會分別增加79%和96%。

由此推論，買家應否選購啟翔苑的單位，並帶著兒童遷入，實在是個需要三思的問題。須知道孟母三遷，最終落腳的地方也不是嘈雜的市場。

當然，這並不是說啟翔苑的單位完全不值得購入。事實上，發展商已在部分單位安裝減音窗或固定窗，又或在外牆配設隔聲鰭，一定程度上降低了道路交通帶來的噪音。

更何況，買家考慮的因素有很多。例如，在投機炒買風氣盛行的香港，即使物業作自住用途，人們更看重的還是房子的價格未來會否水漲船高，讓他們爬上「置業階梯」的頂端，成為「人上人」。在他們心中，在物業升值帶來的龐大收益面前，所有成本可能都不值一提了。